Die im Vorfeld erstellte Regionale Bedarfsanalyse ergab das in Münchendernsdorf grosser Bedarf an gerämigen Wohnungen besteht wie für Familien mit 2 Kindern, oder andere Konstellationen und Lebensformen. Dies galt als Basis der Gestaltung.

Das neu gestaltete Gesamtkonzept, gibt viel Freiraum für Individualität. Durch die neue Raumaufteilung mit einem großen offenen Wohnbereich mit Küche entsteht somit ein zeitgemäßes Stück Wohnkultur.

Um die baulichen Begebenheiten zu Nutzen wurde hierfür die Fenster Richtung Aussenfassade verschoben um das Breite Mauerwerk gleichzeitig als Arbeitsfläche bzw. Stellfläche Nutzbar zu machen.

Die in jedem Appartement befindlichen 3 Schlafzimmer sind so angelegt das sie im direkten Zugang zum Wohnbereich zugänglich sind. Alle Durchgang-Zimmer wurden entfernt. Um jedem Mitbewohner genügend Privatsphäre zu geben verfügt jedes Appartement über 2 voll ausgestattete Badezimmer.

Es wurde um jeden Zentimeter gekämpft und somit jeder Etage mehr Nutzfläche geschaffen. Um laufende Nebenkosten für den Mieter gering zu halten habe ich auf ein gesamtheitliches Heizsystem verzichtet. Heizsysteme die mehrere Wohneinheiten bedienen liefern Grundsätzlich mehr Leistung als notwendig da die flexible Abrufbarkeit durch den Mieter gewährleistet seien muss.

Die oftmals integrierte Wasseraufbereitung beinhaltet Umwälzpumpen Sensoren und aufwendige Leitungsführung im kompletten Gebäude. Ein Separater Heizungsraum benötigt zusätzlich Platz.

Da das Haus jetzt über einen Stadtgasanschluss verfügt, und selbst bei Veränderung der Lage vom Gas, es wird jetzt schon von den Gaswerken Biogasanteile zugemischt, auf lange Zeit ein preisgünstiges und zuverlässiges heizen mit Gas möglich. Jede Wohneinheit ist mit einer Gastherme ausgestattet die gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ihre Entfernung bis zum Wasserhahn beträgt zwischen 2-4 m. aufwendige Umwälzpumpen entfallen somit. Für die komplette Therme ist auf jeder Etage ein Service Box von 1600x500 mm notwendig,  der sich zwischen Badezimmer und mittlerem Schlafraum befindet ( siehe Zeichnung )

Durch diese Art der Wärmegewinnung ist für jeden Mieter sein Verbrauch genau nachvollziehbar und individuell einstellbar. Aufwendige Inspektionen und Serviceintervalle entfallen. Der Hersteller gibt eine Überprüfung aller 3 Jahre an und eine jährlich Abgasprüfung wird vom Staat verlangt. Kostspielige  unkalkulierbare Schäden die sonst Grundsätzlich alle Wohneinheiten betreffen entfallen somit.

Auch die Wasser und Abwasserinstallation wurde akribisch durchdacht. Da der Nasszellenbereich Bad und Küche in die Mitte der Wohneinheit verschoben wurde, ist somit ein Zentrales Gebilde mit kurzen wegen und gemeinschaftlichem Abwassersystem entstanden.

Auch die sonst aufwendige Stromzuführung an alle notwendigen Positionen habe ich optimiert da ein aufwendiges aufspitzen der Wände und Decken entfällt. Dies hat gleich mehrere Vorteile als erstes Aufwand & Kosten des weiteren Beschädigung durch unsachgemässe Bohrarbeiten vom Mieter sind unmöglich.

Da ich im kompletten Haus keinen Trockenbau einsetze und somit alle Wände in Stein ausgeführt werden sind alle Flächen verputzt da es keine Wandschalter und Steckdosen in den Wänden gibt ist somit ein zügiges und effektives verputzen der Flächen möglich.  Zusätzlich erlaubt es ein freies platzieren  des Mobiliars da nicht darauf geachtet werden muss das die entsprechenden stellen zugänglich sind.

Die Stromführung in jeder Wohneinheit befindet sich nur in Boden und Decke. Die Bedienung ist mittels Zug oder Funkschalter (Handy) möglich. Da alle Böden für einen guten Dämm und Schallschutzwert im Holz/Betonverbund umgesetzt werden können folgende arbeiten in einem Arbeitsschritt ausgeführt werden.

Integration Fussbodenheizung , Stromverteilung, Dämmung und Oberfläche  des Bodens. Er wird zum Schluss nur geschliffen mit einer Epoxydharzbeschichtung versehen. Abschlussleisten wie im Laminatbereich aufwendige Zuschnitte und Materialkosten entfallen. Durch die geplante Bauweise bekommt die komplette Wohneinheit ein Schwellenfreies Cleanes Fussbodenbild ( Wasserunemfindlich ) mit Integrierter Heizung. Es bestehen also im ganzen Haus keinerlei Einschränkungen durch Heizkörper oder Elektrische Anschlüsse.

Da die Badezimmer in die Mitte der Wohneinheit gerückt wurden sind sie jeweils mit zwei Lichtschächten versehen durch die sie ausreichend Tageslicht bekommen, ohne Einblick zu gewähren.

Eine Instandsetzung des bestehenden Daches ziehe ich nicht in Erwägung.  Die Massive Bauart des Gebäudes ermöglicht eine gemauerte Aufstockung auf der eine Flachdachdeckung in Form von Aluminium - Sandwitchpanele in Verbindung mit einer einfach Brettbinder Konstrution, hervorragende Dämmwerte erbringt etwa eine Preisersparnis von 50% gewährleistet und an einem Tag aufgebracht ist.

Ich hoffe ich konnte Ihr Interesse für ein sehr Interessantes, Nachhaltiges und sehr ausgewogenes Projekt begeistern. Wenn Sie noch mehr Erfahren möchten, setzen Sie sich persönlich mit mir in Verbindung.

freundliiche Grüsse

COCOOCO

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